יפו בית פרטי למכירה 42,000,000₪

למכירה – בניין יוקרתי בקו הראשון לים בתל אביב
הזדמנות נדל"ן נדירה! בניין במיקום מעולה, מול פארק מדרון, עם נוף פנורמי לים ומגוון אפשרויות פיתוח.
היתרונות:

• מיקום מעולה: קו ראשון לים, מול פארק מדרון, ללא אפשרות חסימה עתידית.
• גישה ישירה לחוף: שביל סלול של 150 מטרים לחוף הים.
• האפשרויות הפיתוח: תב"ע בתוקף למגורים ומלונאות, אפשרות להוסיף עד 140 מ"ר וליצור 7 דירות חדשות או להפוך את המבנה למלון עם 32-35 חדרים.
• פיתוח עתידי: האזור נמצא בתנופה עם עבודות בעיצומן להפוך את רחוב קדם למדרחוב עם חנויות ומסחר, המתחבר לאזור נמל יפו והופך לציר תיירותי מרכזי.
• חוף מוכרז: חוף קטן מול המבנה מיועד להפוך לחוף מוכרז עם שירותים.

תיאור המבנה הנוכחי:

• 3 קומות, סה"כ כ-780 מ"ר.
• 5 דירות (שטחי פלדלת), כולל דירות גן, דופלקסים ודירות עליונות עם מרפסות.
• גג בשטח של 227 מ"ר (כרגע לא בשימוש).
• חניון תת-קרקעי בשטח של 350 מ"ר.

אפשרויות פיתוח:

• מגורים: חלוקה מחדש של הדירות ל-7 דירות ברוטו של כ-1040 מ"ר.
• מלונאות: תכנון מלונאי הכולל עד 35 חדרים, ספא, מסעדה ושטחים ציבוריים.
• שווי שמאי להקמת מלון מוכן: 62,800,000 ש"ח + מע"מ.
• הערכה פיננסית: צפי רווח תפעולי שנתי של כ-4.5 מיליון ש"ח, לא כולל הכנסות מהספא והמסעדה.

הזדמנות נדל"ן שלא תחזור!
לפרטים נוספים ולהזמנת סיור, פנו אלינו עוד היום!

פרטים של איש קשר